APPARTEMENT À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 110,00 M²

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce très bel appartement traversant de type T3 de 54,93m² Carrez avec un balcon à vivre, proche du métro Valmy.

L'appartement est situé dans une copropriété récente de 2005, d'un bon standing, sécurisée et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, par la suite vous trouverez un grand séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée.
Cette pièce de vie donne directement accès à un grand balcon à vivre de près de 10m², orienté sud et avec vue sur le jardin de la copropriété.
Cet extérieur offre une possibilité de manger en famille ou entre amis tout en profitant du calme qui y règne.

Le coin nuit comprend 2 chambres, chacune disposant de placards muraux facilitant le rangement. La salle de bain et des WC séparés complètent le coin nuit.
L'installation d'une climatisation est autorisée dans la copropriété.

Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

La copropriété se trouve à 500 mètres de tous les commerces qu'offre le centre du 9ème, le quartier de Valmy.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Valmy et Gorge de Loup qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon, Vieux Lyon et Bellecour notamment.

L'appartement offre également une proximité immédiate de crèches, d'écoles maternelles et primaires, et collège.

La vidéo immersive en 3D est disponible sur demande auprès de l'agence.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous propose ce superbe appartement traversant de 92 m² au sol, entièrement rénové, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles.

Idéalement situé dans une agréable rue piétonne, à seulement 2 minutes du métro Valmy (ligne D) et au pied des commerces de la Grande Rue de Vaise, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié, calme mais central.

Dès l’entrée indépendante, la distribution séduit par son équilibre et ses volumes.

À l’Est, une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière, dévoile un authentique parquet massif, des boiseries raffinées, des moulures d’époque et une cheminée ancienne, conférant à l’ensemble un caractère unique. Attenante, la cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

À l’Ouest, la grande chambre de 18 m² donnant sur cour, au calme absolu, est prolongée par une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de bains en parfait état et une buanderie indépendante, rare dans le secteur, complètent cet espace nuit.

Un espace bureau ou dressing a par ailleurs été intelligemment aménagé sous l’escalier, optimisant chaque mètre carré.

La hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 m sublime les volumes et renforce la sensation d’espace et de luminosité.

Vous apprécierez la qualité de la rénovation, le charme préservé, ainsi que la modularité offerte par la mezzanine, idéale pour adapter le lieu à vos besoins.
Un bien coup de cœur, alliant cachet, confort et fonctionnalité, au sein d’un emplacement recherché et vivant du 9ᵉ arrondissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous présente ce bel appartement de type T3 agencé en T2 bis, d’une surface de 63 m² Carrez. Il est situé au 4ème étage d’une résidence moderne de 2017 dans le quartier prisé de l’Industrie, au cœur du 9ème arrondissement de Lyon.

Cet appartement se distingue par son espace de vie de 25 m², comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte au design moderne. La séparation des espaces est astucieusement marquée par un bar, idéal pour vos repas ou moments de partage. Un espace bureau parfaitement intégré et accessible depuis le séjour, complète cet agencement fonctionnel.

Profitez d’un extérieur généreux de 14 m², accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, que vous pourrez aménager selon vos envies pour créer un véritable espace de détente.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre calme, orientée sur l’intérieur de la copropriété, ainsi qu’une grande salle de bain. Un WC séparé vient compléter cet espace pratique et confortable.

Pour parfaire cet ensemble, un garage en sous-sol complète ce bien, offrant la possibilité de stationner un véhicule.

Les charges de copropriété, d'un montant de 180€ mensuels, comprennent l'entretien de la copropriété, la consommation de chauffage, d'eau froide et d'eau chaude, avec compteurs individuels.

La résidence est de 2017 et possède donc la garantie décennale, l'ensemble de la copropriété est sécurisée et a été réalisée selon les nouvelles normes énergétiques.

Cet appartement est situé dans le quartier calme des Docks, quartier en pleine mutation avec les nombreuses constructions récentes, et dans lequel vous trouverez à proximité le cinéma Pathé, les nombreux restaurants (L'ouest, Ninkasi, l'Octave...), la pharmacie ainsi que l'école élémentaire Antonin Laborde.

Vous aurez accès au métro Gare de Vaise en 10 min par les lignes de bus (2, 21 et 31), qui desservent également Perrache, Saint-Rambert, et la navette fluviale qui dessert le centre ville lyonnais et le quartier de Confluence.

L'appartement se trouve à proximité des quais de Saône où vous pourrez vous balader et profiter de l'Ile Barbe qui se trouve à proximité.

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Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente cet appartement T3 de 73m² situé dans le quartier de Gorge de Loup / Valmy.

Se trouvant dans une copropriété de 2004 fermée et sécurisée, ce bien vous offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'appartement dispose d'une entrée, donnant sur un coin nuit comprenant deux chambres de 14m² et de 10m² (chacune avec placard), une salle de bain et des WC séparés. L'espace de vie, quant à lui, se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte de 32m², facilement aménageable et ouvrant sur un balcon à vivre.

De plus l'appartement dispose d'un box garage fermé au sein de la copropriété.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun : la copropriété se trouve à 10 minutes à pied du centre de Valmy et du métro, où vous pourrez emprunter la ligne D. Vous trouverez à proximité directe de la copropriété de nombreuses lignes de bus TCL, comme les lignes 3 et 19 qui vous permettront de rejoindre Gorge de Loup et aussi Vaise, mais aussi la ligne 66 qui vous emmènera à Champagne au Mont d'Or.

N'hésitez pas à nous demander la visite virtuelle de l'appartement !

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous invite à venir découvrir cet appartement de 71 m² situé au 10ème étage, d’une copropriété bien entretenue et bien gérée, avec plein d’atouts.

Sa situation géographique offre un spectacle permanent sur notre belle ville de Lyon, Fourvière dans son écrin de verdure. Le Rhône et la Saône, la colline de la Croix Rousse… Chaque fenêtre devient un tableau en bénéficiant d’un calme absolu.

L'appartement se compose d’un hall d’entrée desservant une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et des toilettes séparées.

L’intérieur nécessite des travaux de rénovation : c’est l’occasion idéale de repenser les volumes et de créer un intérieur qui vous ressemble, dans un cadre exceptionnel. Le potentiel est total. Vous aurez entre les mains, un diamant brut !

Côté copropriété « sérénité » car la bonne nouvelle, les travaux de ravalement de façade et d'isolation par l'extérieur sont déjà en cours. Vous achetez un bien dont la valorisation est garantie et les performances énergétiques déjà optimisées le bien est Classé en C, un score excellent pour le marché actuel.

Les annexes, un garage privé, un luxe dans ce secteur pour stationner en toute sécurité et pour être certain de trouver de la place !
Une cave et un grenier pour un maximum de stockage.

Un bien unique, une adresse prestigieuse, une qualité de vie sans compromis. Venez prendre de la hauteur.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.
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SAINT-RAMBERT, ÎLE BARBE - Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente, ce ravissant appartement T3 de 62 m2.

Idéalement situé dans le très prisé secteur de Saint Rambert, Île Barbe à Lyon 9, cet appartement spacieux offre une pièce de vie généreuse de 42 m2, où s'harmonisent une cuisine équipée, un espace repas et un salon, le tout agrémenté d'un beau balcon.
La belle hauteur sous plafond amplifie la luminosité, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante.

L'appartement se compose d'une chambre confortable et d'une spacieuse salle d'eau. Vous pourrez également profiter de balades à l'île Barbe et le parc Montpellas, ajoutant une touche de nature à votre quotidien.

Faisant partie d'une copropriété à taille humaine, comprenant peu de logements, vous bénéficierez d'un cadre intime et convivial.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, avec une gamme complète de commodités à quelques pas : boulangerie, fromagerie traiteur, restaurants, pharmacie, bureau de tabac, salon de coiffure, et un charmant marché le dimanche matin.

Le stationnement gratuit dans la rue facilite votre quotidien, et plusieurs lignes de bus à proximité simplifient vos déplacements dans la ville.

Une cave est vendue avec le bien.

Si vous souhaitez explorer virtuellement cet appartement, nous vous fournirons le lien sur demande.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, location et gestion de maisons et d'appartements.

Nous offrons également une estimation sur demande.

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Vous recherchez un appartement sur le plateau de la Croix-Rousse, dans un environnement à la fois calme et central, idéal pour un premier achat ou un projet de vie confortable ?

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 vous propose ce T2 de 51,06 m², situé au sein d'une résidence contemporaine et sécurisée construite en 2017, dans une rue peu passante, à proximité immédiate de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports.

La pièce de vie de 26 m², exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle intègre une cuisine semi-équipée fonctionnelle et s'ouvre sur une loggia agréable, idéale pour un espace détente ou du télétravail.

La partie nuit se compose d'une chambre avec salle de bains attenante. Les WC sont séparés à l'entrée.
L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, le bien offre un accès facile tout en restant préservé des nuisances de la rue. Cette configuration convient parfaitement à un premier achat, à une personne recherchant un confort d'accès ou à l'exercice d'une activité professionnelle.

Local vélos dans la résidence.
Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en option.

Charges de copropriété : 699 € par an
Taxe foncière : 1 085 €

Pour toute information ou pour organiser une visite, appelez-nous au 04 72 07 46 00 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

APPARTEMENT LOUÉ
GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Ce bien est actuellement loué.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1190 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Venez découvrir un appartement d'exception de 81 m² (loi Carrez 46.53) , entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre colline de la Croix Rousse .
Cet appartement de standing en duplex est situé au premier étage d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local.
A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvrir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.
Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 25m² environ, baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi équipée.
Le coin nuit au niveau inférieur se compose d'une chambre calme indépendante avec accès direct à une salle d'eau moderne disposant d'une douche à l'italienne. Cet appartement dispose d'un sous sol de 34 m² permettant toute sorte d'utilisation selon vos envies.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone